શું કેન્દ્રીય બજેટ 2025 ભારતના પરવડે તેવા આવાસ ક્ષેત્રને પુનર્જીવિત કરશે?

ANAROCK ના ડેટા અનુસાર, 2024 માં પરવડે તેવા આવાસનો વેચાણ હિસ્સો 2019 માં 38 ટકાથી વધુ ઘટીને માત્ર 18 ટકા થયો. તેવી જ રીતે, ટોચના સાત શહેરોમાં કુલ આવાસ પુરવઠામાં તેનો હિસ્સો 2019 માં લગભગ 40 ટકાથી ઘટીને 2024 માં 16 ટકા થયો.

image
X
જીગર દેવાણી/ સરકાર આવતા મહિને કેન્દ્રીય બજેટ રજૂ કરવાની તૈયારી કરી રહી છે, ત્યારે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર દેશમાં ઘટતા જતા પરવડે તેવા આવાસ ક્ષેત્રને વેગ આપવા માટે મોટા નીતિગત સુધારાની અપેક્ષા રાખી રહ્યું છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) હેઠળ ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી યોજના (CLSS) અને વિકાસકર્તાઓ માટે કર પ્રોત્સાહનો જેવી પહેલો આ ક્ષેત્રને મોટા પાયે વિકસાવવામાં મદદ કરી શકે છે.

કોન્ફેડરેશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન્સ ઓફ ઈન્ડિયા (CREDAI) એ પણ કેન્દ્ર સરકારને વિનંતી કરી છે કે તેઓ કાર્પેટ એરિયા માપદંડોથી યુનિટ કિંમતોને અલગ કરીને પરવડે તેવા આવાસની વ્યાખ્યામાં ફેરફાર કરે.

"CREDAI કાર્પેટ એરિયાની વ્યાખ્યામાંથી યુનિટના ભાવને અલગ કરવાની ભલામણ કરે છે અને મેટ્રો શહેરો માટે 70 ચોરસ મીટર અને ટાયર 1 શહેરો માટે 90 ચોરસ મીટર સુધીની મર્યાદા અપડેટ કરવાનું સૂચન કરે છે. આ ગોઠવણોનો ઉદ્દેશ્ય વિકાસકર્તાઓને પરવડે તેવા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવાનો છે, જ્યારે આવક જૂથોની વિશાળ શ્રેણી માટે ઘરની માલિકી વધુ સુલભ બનાવે છે," CREDAI ના પ્રમુખ બોમન ઈરાનીએ જણાવ્યું હતું.

એક સમયે આશાસ્પદ ક્ષેત્ર, 40 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના ઘરો સાથે, પરવડે તેવા આવાસ - રોગચાળા પછી સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે, માંગ અને પુરવઠામાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે. ANAROCK ના ડેટા અનુસાર, 2024 માં સસ્તા મકાનોનો વેચાણ હિસ્સો 2019 માં 38 ટકાથી વધુ ઘટીને માત્ર 18 ટકા થઈ ગયો. તેવી જ રીતે, ટોચના સાત શહેરોમાં કુલ રહેણાંક પુરવઠામાં તેનો હિસ્સો 2019 માં લગભગ 40 ટકાથી ઘટીને 2024 માં 16 ટકા થઈ ગયો.

ANAROCK ગ્રુપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે સસ્તા મકાનોના સેગમેન્ટ માટે, શહેરી જમીનનો અભાવ એક મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો છે, ખાસ કરીને એવા વિસ્તારોમાં જ્યાં સસ્તા મકાનોની સૌથી વધુ જરૂર હોય છે. આને ઉકેલવા માટે, સરકાર કેન્દ્રીય રીતે નિયંત્રિત જમીન - ભારતીય રેલ્વે, પોર્ટ ટ્રસ્ટ અને ભારે ઉદ્યોગ વિભાગ જેવી એજન્સીઓ દ્વારા સંચાલિત - સસ્તા મકાન પ્રોજેક્ટ્સ માટે મુક્ત કરી શકે છે.

સસ્તા મકાનોના માપદંડોમાં સુધારો

પુરીએ કહ્યું કે કદ, કિંમત અને ખરીદનારની આવકના આધારે સસ્તા મકાનોની વર્તમાન વ્યાખ્યાઓ માટે તાત્કાલિક સુધારો જરૂરી છે.

મુંબઈ જેવા ઉચ્ચ ખર્ચવાળા શહેરોમાં 45 લાખ રૂપિયાની કિંમત મર્યાદા અવાસ્તવિક છે. "મુંબઈમાં આ મર્યાદા વધારીને ઓછામાં ઓછી 85 લાખ રૂપિયા અને અન્ય મેટ્રો શહેરોમાં 60-65 લાખ રૂપિયા કરવી જોઈએ જેથી બજારની વાસ્તવિકતાઓ પ્રતિબિંબિત થાય. આવા સુધારાઓ વધુ મિલકતોને સસ્તા મકાન તરીકે લાયક ઠરાવવામાં સક્ષમ બનાવશે, ખરીદદારોને નીચા GST દર (ITC વિના 1 ટકા) અને અન્ય સબસિડીની સુવિધા મળશે," પુરીએ ઉમેર્યું.

CREDAI એ તેની ભલામણોમાં સરકારને 45 લાખ રૂપિયાની હાલની મર્યાદામાં સુધારો કરવા વિનંતી કરી છે. રાષ્ટ્રીય ગૃહનિર્માણ બોર્ડના ડેટા મુજબ, ભારતમાં જૂન 2018 થી મકાનોના ભાવમાં 38 ટકાનો વધારો થયો છે.

PMAY હેઠળ ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી યોજના ફરીથી રજૂ કરો

રિયલ્ટી નિષ્ણાતોએ જણાવ્યું હતું કે EWS (આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ) અને LIG (ઓછી આવક ધરાવતા જૂથ) પરિવારો માટે સબસિડી યોજના, જે 2022 માં સમાપ્ત થઈ ગઈ હતી, તેને ફરીથી શરૂ કરવી જોઈએ જેથી સસ્તા મકાનો ખરીદનારાઓને પ્રથમ વખત પ્રોત્સાહન મળે. તેને નવા બાંધકામ માટે લોન અથવા હાલની મિલકતોમાં રૂમ, રસોડું અથવા શૌચાલય જેવી આવશ્યક સુવિધાઓ ઉમેરવા માટે પણ લંબાવી શકાય છે.

PMAY (ગ્રામીણ) હેઠળ, સબસિડી 'કાચા' ઘરોને 'પાકા' ઘરોમાં રૂપાંતરિત કરવામાં મદદ કરી શકે છે, જો પાત્રતા માપદંડો પૂર્ણ થાય.

ઓછી અને મધ્યમ આવક ધરાવતા જૂથો માટે ઘરમાલિકીની તકો વધારવા માટે, CREDAI એ ક્રેડિટ ગેરંટી યોજના રજૂ કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. આ યોજનામાં રૂ. 70 લાખ સુધીની હાઉસિંગ લોન અને રૂ. 30 લાખ સુધીની હાઉસિંગ ઇમ્પ્રૂવમેન્ટ લોનનો સમાવેશ થવો જોઈએ. ઈરાનીએ જણાવ્યું હતું કે આ પહેલ ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતા જોખમોને ઘટાડશે, ઉચ્ચ-ખર્ચવાળા ખાનગી ધિરાણ પર નિર્ભરતા ઘટાડશે અને હાઉસિંગ માર્કેટમાં નાણાકીય સમાવેશમાં નોંધપાત્ર સુધારો કરશે.

પોષણક્ષમ આવાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે નાણાકીય પગલાં

ઓમેક્સ લિમિટેડના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર મોહિત ગોયલે જણાવ્યું હતું કે સરકારે સસ્તા અને મધ્યમ-સેગમેન્ટના મકાનો માટે નાણાકીય પ્રોત્સાહનોને પ્રાથમિકતા આપવી જોઈએ, જેમાં ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો માટે કર લાભો અને PMAY હેઠળ વધારાનું ભંડોળનો સમાવેશ થાય છે. આનાથી ક્ષેત્રને તેની વર્તમાન ગતિ જાળવી રાખવામાં મદદ મળશે જ, પરંતુ ગુણવત્તાયુક્ત ઘરોની માંગને પહોંચી વળવામાં પણ મદદ મળશે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું. રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ એડવાઇઝરી ફર્મ MORES ના CEO મોહિત મિત્તલે જણાવ્યું હતું કે હોમ લોન પર વધુ કર કપાત અને ઓછા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જથી ઘરમાલિકી વધી શકે છે.

સરકારનું મુખ્ય ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી સસ્તી રહેઠાણ યોજના માટે, માંગને ટકાવી રાખવા માટે PMAY યોજના હેઠળ લાભો વધારવા અને GST દરોને તર્કસંગત બનાવવાની જરૂર છે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું. ઈરાનીએ જણાવ્યું હતું કે પોષણક્ષમ આવાસના પુરવઠાને વધારવા માટે, CREDAI એ ઉત્પાદક કંપનીઓ માટે હાલમાં ઉપલબ્ધ નીચા 15 ટકા આવકવેરા દરને પોષણક્ષમ આવાસ પ્રોજેક્ટ્સ સુધી લંબાવવાની ભલામણ કરી છે. આ પગલાથી વિકાસકર્તાઓને પોષણક્ષમ આવાસ વિકાસ પર તેમનું ધ્યાન વધારવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવશે, આમ હાઉસિંગ ગેપને દૂર કરવામાં આવશે.

BRIC-X INFRA ના સ્થાપક વિજય કંબોજે સંમતિ દર્શાવતા કહ્યું કે, પરવડે તેવા મકાનોમાં રસ ધરાવતા ડેવલપર્સ તેમજ પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓ માટે કરમાં છૂટ આ મહત્વપૂર્ણ ક્ષેત્રમાં વધુ રોકાણને પ્રોત્સાહન આપશે.

"પરવડે તેવા મકાનોના પુનર્જીવન માટે નાણાકીય સમજદારી અને સમાવેશી વૃદ્ધિને જોડતો વ્યૂહાત્મક અભિગમ જરૂરી બનશે. આ ક્ષેત્રને પુનર્જીવિત કરવાની એક વ્યૂહરચના એ છે કે પરવડે તેવા મકાનો માટે લોન પર ઓછા વ્યાજ દર રજૂ કરવામાં આવે, જે ઓછી અને મધ્યમ આવક ધરાવતા પરિવારો માટે ઘર ખરીદવાનું સરળ બનાવશે," તેમણે કહ્યું.

કંબોજે ઉમેર્યું કે સરકાર અને ખાનગી વિકાસકર્તાઓ વચ્ચે સહયોગથી પરવડે તેવા ઘર વિતરણની ગતિ વધશે.

Recent Posts

બોલીવુડ ફેમસ મ્યુઝિક ડાયરેક્ટર પ્રીતમની ઓફિસમાં થઇ ચોરી, 40 લાખ લઇ ચોર ફરાર

મહાકુંભ : 14 થી 17 ફેબ્રુઆરી દરમિયાન મહાકુંભમાં ચાર વિશ્વ રેકોર્ડ બનશે

કાર્યકર્તાની બગડતી હાલત જોઈ પીએમએ પોતાનું ભાષણ બંધ કર્યું, કહ્યું- 'આમને સંભાળો, પાણી...'

આ શાકભાજી સહીત ફળોના રસનું સેવન કરવાથી બીપીના દર્દીઓને થશે ફાયદો

રાંચી પોલીસે અફીણની ખેતી સામે કરી મોટી કાર્યવાહી, 4 આરોપીઓની ધરપકડ

'દિલ્હી આપ-દા મુક્ત, વિકાસ-વિઝન-વિશ્વાસનો વિજય', ચૂંટણી જીત પર PM મોદીના ભાષણની 10 મોટી વાતો

આતિશી માર્લેનાએ પોતાની જીતની કરી ભવ્ય ઉજવણી, કર્યો જોરદાર ડાન્સ, જુઓ વીડિયો

AAPની હાર બાદ જયરામ રમેશે કર્યો મોટો દાવો, કહ્યું- '2030માં દિલ્હીમાં કોંગ્રેસની સરકાર બનશે'

સત્તા ગઈ, પોતે પણ હાર્યા, હવે અરવિંદ કેજરીવાલ આગળ શું કરશે?

કોંગ્રેસના 70માંથી 67 ઉમેદવારોની ડિપોઝીટ જપ્ત, માત્ર આ 3 ઉમેદવારો જ બચાવી શક્યા લાજ